城市和客源要够
重点合作城市为一线、新一线及省会城市。优先靠近商务办公、会展、交通枢纽、产业园区、核心商圈或稳定旅游客源。
业主方 / 资产方
有整栋、整层或可独立经营物业，希望引入华住直营租赁、分成、合资或购买合作。
国央企 / 开发商
有商业、办公、园区、公寓、旧酒店等存量资产需要盘活。
银行 / 律师 / 资管
涉及资产处置、重整、抵押资产、低效物业招商和法务协同。
物业需求
面向一线、新一线及省会城市，寻找 5000-30000 平米优质物业。
华住集团直营投资项目拓展开发，先看城市能级、物业完整度、改造可行性、租赁条件和合作条件。能继续谈的项目，再看房量效率、改造投入、经营现金流和长期合作稳定性。
面积能出房量
租赁物业面积重点看 5000-30000 平米，能形成有效客房数和公共区配置；小体量或超大体量需单独看产品方案。
动线和改造不能卡死
关注独立出入口、竖向交通、层高、结构、机电、消防、排烟、排水、停车和后勤空间，避免后期改造卡死。
交易条件要算得过来
需要看租期、租金、免租期、递增、装修范围、产权清晰度、转租限制、报批可行性和业主授权效率。
合作模式
华住 30+ 酒店品牌，可匹配多种直营合作模式。
直营合作模式包括租赁、保底+分成、纯分成、合资、购买等方式，全国项目可沟通。不同项目适合的模式不同，先把投资责任、经营责任、预算权、改造范围和退出机制说清。
推荐资料
推荐物业时，先把这 5 件事说清。
不需要一开始就做完整报告，但基础信息越清晰，越容易快速判断是否值得进入下一步。
- 城市和具体位置地址、板块、周边客源、到地铁/高铁/机场/核心商圈的关系。
- 面积、楼层和结构总建筑面积、可用楼层、层高、柱网、独立大堂和电梯条件。
- 产权和租赁条件产权主体、是否在租、可租年限、租金、免租期、递增和履约要求。
- 原用途和改造限制原酒店、办公、商业、公寓、园区或其他用途；消防、机电、报批、排烟排水范围。
- 业主真实目标稳定收租、合作经营、资产盘活、长期持有、债务处置或城市更新配套。
主要负责
直营投资项目拓展开发，也关注酒店行业相关资产合作。
项目流程
合适的物业，进入项目初判和正式对接。
酒店跳动先看公开信息和基础资料，不替代正式尽调、审批和合同谈判；项目合适，再看现场、图纸、测算和合作结构。
确认城市、位置、面积、物业现状和联系方式。
先判断是否进入酒店化视野，标记机会点和硬伤。
补图纸、照片、租赁条件、产权和消防报批信息。
适配项目再约现场、做测算、讨论合作模式和正式沟通。
联系张力
有合适物业，可以直接把这个页面转给业主或渠道方。
推荐时请尽量附上城市、地址、面积、楼层、租赁条件、照片或图纸。电话（微信同）131 2222 5332，邮箱 zhangli620@Hworld.com。
华住集团直营投资管理中心 全国负责人
张力 Link Zhang
电话（微信同）: 131 2222 5332
邮箱：zhangli620@Hworld.com
网站：Hoteldance.com
公众号/视频号：酒店跳动
公开说明
本页为酒店跳动用于物业线索收集和项目初步沟通的协作页面，便于业主方、资产方和渠道伙伴了解物业推荐方向。具体合作主体、商务条件、审批流程和合同文本，以后续正式沟通及相关主体确认为准。
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